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ENTENDA SOBRE LEILÕES de Imóveis

A venda de imóveis em leilão consiste numa atividade altamente regulada por lei e conta com a chancela do Poder Judiciário. Justamente por isso é uma modalidade de aquisição de imóveis muito mais segura que uma compra e venda tradicional, em que a alienação do bem é feita pelo particular.

Por se tratar de uma verdadeira expropriação de bens, existem procedimentos legais rígidos que precisam ser observados e que exigem, obrigatoriamente, a participação de um advogado.

O desconto do investidor na compra de um imóvel em leilão pode chegar a 70% do valor de mercado, o que torna aquisição de imóveis em leilão a forma de investimento mais rentável do ramo imobiliário.
 

O QUE É LEILÃO?

De um modo geral o leilão é uma modalidade de alienação de bens em que os interessados disputam sua aquisição através do oferecimento de lances. O procedimento é intermediado por um leiloeiro e o vencedor é aquele que oferece o maior lance.
 

POR QUE OCORRE? 

Apesar de ser possível a qualquer particular alienar voluntariamente seus bens por meio de um leilão, através da intermediação de um leiloeiro, tal modalidade não é tão difundida no Brasil.

Por questões culturais a alienação compulsória de bens em leilão acabou se tornando a modalidade mais utilizada no Brasil, com grande destaque para os leiloes oriundos de processos judiciais e do regime de alienação fiduciária de bens imóveis, instituído em nosso ordenamento jurídico pela lei que institui o sistema financeiro de habitação.
 

O QUE É LEILÃO JUDICIAL?

O leilão judicial ocorre quando a alienação de bens do devedor é promovida pelo poder judiciário. Nos casos em que o devedor não efetua o pagamento espontâneo de uma condenação judicial a lei autoriza ao juiz promover a penhora de bens para posterior alienação através de um leilão, com vistas a levantar quantia suficiente ao pagamento do credor.

A aquisição de imóveis em leilões judiciais é uma maneira rápida e segura de se adquirir imóveis para fins de investimento ou moradia. Com descontos que chegam a 50%, os leilões representam uma opção que, comparada a uma compra e venda tradicional, se mostra muito mais interessante do ponto de vista econômico.
Os descontos agressivos do leilão judicial se justificam pelo fato de que o poder judiciário precisa alienar os bens penhorados para fazer o pagamento de credores. Sem os leilões judiciais não seria possível ao poder judiciário fazer a entrega de uma prestação jurisdicional justa e efetiva.

Exemplificando, quando A é devedor de B, este último tem o direito de cobrar a dívida em juízo através de uma ação judicial. Nos casos em que A, ao final do processo, é condenado a indenizar B e não efetua o pagamento espontaneamente, B tem o direito de pedir a penhora de bens, levando o imóvel de A à leilão para promover o pagamento da dívida.

É nesse momento que a nossa Equipe Jurídica atua. Prestando toda a assessoria numa aquisição segura ao nosso cliente.

Recentemente houve uma reforma na lei que tornou a arrematação de bens em leilão judicial muito mais atrativa para o investidor, pois além de permitir que os imóveis levados a leilão sejam vendidos por até 50% do valor da avaliação, a nova lei permitiu que o investidor, mediante proposta ao juízo, arremate o imóvel dando apenas uma entrada de 25% e parcelando o restante em até 30 vezes(Fato que só pode ser efetuado mediante uma proposta antecipada de no mínimo uma semana antes do seu respectivo leilão), lembrando que não são todos os imóveis que é permitido esse pedido em juízo. Consulte essa possibilidade com antecedência.

No leilão Judicial a venda é feita pelo próprio juiz, por intermédio de um leiloeiro público. Sendo o imóvel vendido pelo próprio juiz é natural que ele garante ao arrematante a entrada no imóvel com bastante celeridade.

Além de todas essas incríveis vantagens a lei prevê que os imóveis de leilão são vendidos livres de débitos de qualquer natureza, inclusive débitos de condomínio, IPTU e taxas

 

O QUE É LEILÃO EXTRAJUDICIAL?

A rigor, qualquer leilão promovido sem a participação do poder judiciário pode ser considerado um leilão extrajudicial. A modalidade de leilão extrajudicial mais conhecida do público em geral é aquela derivada do regime da alienação fiduciária de bens imóveis. Esse leilão é promovido pelo credor fiduciário após a retomada e consolidação da propriedade do bem imóvel, nos casos em que o mutuário fica inadimplente com o pagamento das prestações do financiamento.

São imóveis comuns (casas, salas, lojas, apartamentos e terrenos aptos para uso) de propriedade de instituições bancárias ou de pessoas físicas e jurídicas, disponíveis para compra nas modalidades de leilão, licitação aberta, licitação fechada e venda direta, com preços atrativos e condições especiais.

Nessa modalidade, a legislação autoriza o credor, após consolidar a propriedade, levar tais imóveis à leilão sem a participação do judiciário.

O investidor que desejar adquirir um imóvel por essa modalidade, também conta com as mesmas vantagens de compra, financiamento e comodidade. Além disso, eventuais impostos e dívidas de condomínios em atraso até a data da venda poderão ser pagas pela a instituição (“vendedor”), deixando o bem livre de qualquer dívida. 

Os imóveis podem ser adquiridos de quatro formas: leilão, licitação fechada, licitação aberta ou venda direta.

No leilão, as propostas são feitas on-line, a partir do preço mínimo registrado

É considerado vencedor o proponente que apresenta a maior proposta financeira no momento em que finalizar o leilão.

Na licitação aberta, vence o lance mais vantajoso para o vendedor, de valor necessariamente igual ou superior ao preço mínimo estabelecido no edital. 

Na licitação fechada, basta você apresentar uma proposta de compra por escrito dirigido ao nosso corpo jurídico, a qual será encaminha ao vendedor. O autor da melhor proposta, respeitando o preço mínimo de venda, é considerado o vencedor. 

Já na venda direta, nossa equipe formaliza a proposta, e encaminha para o vendedor. Em alguns casos o interessado deverá recolher um caução de 5% sobre o valor da compra, o qual será devolvido ao adquirente após o registro da escritura no Registro de Imóveis

Na hipótese do imóvel estiver ocupado pelo devedor, ou até mesmo por terceiros, nossa empresa, através de nosso corpo jurídico, atua em juízo em favor de nosso cliente, propondo a ação competente que terá como consequência a desocupação do imóvel.

 

 

COMO FUNCIONA NOSSA ASSESSORIA NOS LEILÕES?

 

Garantimos maior segurança e efetividade na compra de imóveis em leilão. A metodologia de trabalho desenvolvida por nossa empresa não possui paradigmas no mercado, pois somente somos remunerados quando há êxito na arrematação.

Nossa atuação começa muito antes do leilão, tem início na identificação de oportunidades disponibilizadas por juízes e leiloeiros através do diário oficial.

Após a seleção do imóvel pelo cliente, desenvolvemos todo trabalho de due dilligence, mediante análise de certidões e do processo judicial. Com base nessas informações elaboramos laudos e pareceres completos, incluindo diagnóstico de risco, fotos, vídeos e projeções de rentabilidade do imóvel.

Toda essa análise jurídica e mercadológica é realizada sem nenhum custo para o cliente, que somente paga pelo serviço se o parecer for favorável e a arrematação for concluída com sucesso, mediante a homologação do leilão pelo juiz.

Nossa empresa se orgulha de atuar com eficiência e transparecia, razão pela qual estimulamos a participação pessoal do cliente em todas as fases do procedimento desde o ato do leilão até a imissão na posse do imóvel, sempre, é claro, na companhia  de nossos profissionais especializados.

Após a conclusão do procedimento, que culmina com a transferência da titularidade do imóvel para o cliente, prestamos também a assessoria para a revenda. Contamos com uma network de milhares de corretores, o que aumenta consideravelmente as chances de uma revenda rápida.

ID Ismael Dias Investimentos Imobiliários e Seguros